20.02.2019
Scegliere la casa ideale è il sogno di tutti; un sogno che si può avverare, ma che potrebbe anche destare alcune brutte sorprese. Per questo, prima di accettare una proposta d’acquisto, è indispensabile eseguire una serie di verifiche dei requisiti tecnici ed amministrativi dell’immobile e il rispetto delle normative vigenti.
Il primo passo, se ci si accinge a fare una ricerca senza il supporto di un’Agenzia Immobiliare, è quello di verificare che il proprietario sia veramente tale, dal punto di vista giuridico. Nel corso della trattativa hai conosciuto il venditore, ma puoi essere certo che sia davvero il proprietario e che sia l'unico?
La soluzione per questo accertamento è rappresentata da un’ispezione ipotecaria nei Pubblici Registri Immobiliari, mediante la quale è possibile individuare il proprietario dell’immobile e se, sullo stesso, ci sono ipoteche o pendenze giudiziarie. L’esito della ricerca, è un documento ufficiale, estratto dalla banca dati della Agenzia delle Entrate, che permetterà di disporre di tutti gli elementi per accertare che il venditore sia effettivamente il proprietario. Il Gruppo immobiliare Romagna Case offre gratuitamente questo e tutti i servizi di accertamento necessari, informazioni utili ai propri clienti per partire con la massima sicurezza già nella fase iniziale della scelta.
I controlli sull'immobile sono indispensabili anche nella fase iniziale, oltre ad evitare di perdere tempo, ti mettono al riparo dal rischio che la tua Banca, successivamente, non deliberi l'erogazione del mutuo per l’acquisto.
La visura catastale dell’immobile è il documento che serve per capire se hai fatto la scelta giusta. Oltre ai dati catastali, la visura fornisce l’indicazione della superficie catastale, un dato utile a verificarne la corrispondenza concreta con la casa che stai valutando di acquistare.
Ipoteca, pignoramento e sequestro conservativo sono termini che terrorizzano tutti gli acquirenti, ed effettivamente sono problemi seri, che è fondamentale conoscere in anticipo in modo da potersi tutelare.
Con la visura ipotecaria pregiudizievole è possibile effettuare un’ispezione e disporre di un documento ufficiale estratto dalla Agenzia delle Entrate. Nell'elenco delle formalità, vengono evidenziate tutte le iscrizioni ipotecarie, se presenti, che gravano sull'immobile.
Il venditore ti ha comunicato direttamente la sua richiesta economica; ma sarà in linea con i valori di mercato?
La banca dati O.M.I. (Osservatorio del Mercato Immobiliare) registra i valori di compravendita e di locazione; ed è un buon punto di riferimento per comprendere il valore di mercato degli immobili ed eventuali oscillazioni.
Probabilmente, in seguito all’acquisto della casa, sceglierai di fare alcuni lavori di ristrutturazione per renderla più funzionale alle tue esigenze e ai tuoi gusti.
Prima di firmare un contratto d’acquisto, è bene controllare che lo stato dei luoghi corrisponda a quanto dichiarato, sia catastalmente che sotto il profilo autorizzativo Comunale.
L'analisi urbanistica e catastale deve essere effettuata da un tecnico abilitato che sia in grado di certificare la regolarità dell'immobile. Attraverso la planimetria catastale è possibile verificare se quanto risulta depositato in Catasto, corrisponde allo stato dei luoghi ed inoltre, attraverso la visura catastale storica, è possibile verificare se risultano depositate in Catasto le pratiche, di un eventuale possibile ampliamento o frazionamento di cui possa averci parlato il venditore.
Se deciderai di stipulare un contratto preliminare, è bene che tu sia informato sulle conseguenze.
Il contratto preliminare, chiamato anche “compromesso”, è un accordo tra un venditore e un compratore che si impegnano reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita.
Un tipo di contratto utile, per esempio, quando non è possibile la vendita immediata, perché l’acquirente è in cerca di un mutuo oppure il venditore è in attesa che gli venga consegnata la sua nuova casa.