CAPANNONE E APPARTAMENTO IN VENDITA A BERTINORO

BERTINORO – IMMOBILE MISTO RESIDENZIALE/ARTIGIANALE CON TERRENO E STRUTTURE ACCESSORIE

Proponiamo in vendita una soluzione immobiliare unica nel suo genere, situata nel territorio collinare di Bertinoro, in posizione facilmente accessibile e con ampi spazi esterni.

L’immobile si compone di tre unità distinte su una corte comune di circa 3.000 mq, di cui 587 mq coltivati ad uliveto.

1. APPARTAMENTO (DA RISTRUTTURARE)

• Superficie: circa 90 mq

• Composizione: ingresso indipendente a piano terra, due camere da letto, soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio.

• L’abitazione, costruita in aderenza a un capannone, necessita di interventi di ristrutturazione. In particolare, a causa della natura argillosa del terreno tipica della zona di Bertinoro, il naturale assestamento del suolo ha causato delle crepe strutturali. È consigliata una verifica tecnica approfondita da parte di un geometra abilitato. L’immobile non è pericolante e conserva comunque un buon potenziale abitativo una volta ristrutturato.

2. CAPANNONE ARTIGIANALE + DEPOSITO

• Superficie coperta totale: circa 350 mq

• Categoria catastale: laboratorio artigianale (C/3) + deposito (C/2)

• Accesso facilitato tramite ampio portone carrabile, ideale anche per mezzi pesanti.

• Piazzale privato annesso, utilizzabile come area di manovra, carico/scarico o parcheggio.

• Struttura datata ma funzionale e attualmente utilizzabile. Non sono presenti infiltrazioni e l’immobile è sempre stato adibito a deposito.

• Ottima soluzione per chi cerca un locale operativo per attività artigianali, logistiche o come magazzino.

3. DEPOSITO ATTREZZI AGRICOLI – TETTOIA

• Struttura a piano terra, accatastata regolarmente.

• Utilizzabile come ricovero mezzi, deposito materiali o piccolo laboratorio all’aperto.

• Copertura parziale, utile per proteggere beni dalle intemperie senza richiedere chiusure permanenti.

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PLUS DELL’IMMOBILE:

• Posizione strategica e comoda per l’accesso di mezzi pesanti.

• Corte privata e uliveto inclusi.

• Ampia versatilità d’uso: abitazione, laboratorio, magazzino, deposito, terreno agricolo.

• Soluzione difficile da reperire sul mercato attuale per dimensioni, composizione e potenzialità di trasformazione.

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Una vera occasione per imprenditori, artigiani, investitori o famiglie che cercano una soluzione polifunzionale da personalizzare.

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