CESENA NORD - POLO LOGISTICO–PRODUTTIVO

Lottizzazione situata a Nord di Cesena, in posizione ideale per attività logistiche, produttive e di distribuzione.

L’area, già urbanizzata, si trova a circa 7 km dal casello A14 di Cesena Nord, uno dei principali corridoi infrastrutturali della dorsale adriatica, con collegamenti diretti verso Bologna, Ravenna, Rimini e Ancona; la viabilità locale consente inoltre un collegamento rapido con Forlì e l’area industriale cesenate, rendendo la posizione particolarmente funzionale per operatori della logistica e dell’industria.

La lottizzazione consente la realizzazione di un polo logistico-produttivo di grande scala, articolato in più comparti funzionali.

Lotto 1

• Superficie edificabile: 10.200 mq

• Destinazione: deposito / magazzino

• Altezza interna realizzabile: 12 m

Lotto 2

• Superficie edificabile: 19.800 mq

• Destinazione: deposito / magazzino

• Altezza interna realizzabile: 12 m

Edificio direzionale

• Palazzina uffici di circa 3.000 mq

• articolata su 3 livelli

• parcheggio interrato dedicato

Servizi

• circa 600 mq destinati a servizi e funzioni accessorie

La configurazione urbanistica consente quindi lo sviluppo di oltre 30.000 mq complessivi di superfici operative, ideali per piattaforme logistiche, hub distributivi o insediamenti produttivi strutturati.

Elemento di assoluto valore dell’operazione è che la lottizzazione ha già sostenuto importanti investimenti nelle opere di urbanizzazione. Questo si traduce in vantaggi concreti per l’investitore o sviluppatore:

• riduzione significativa dei tempi di sviluppo del progetto

• minore esposizione finanziaria iniziale

• certezza dei costi infrastrutturali già sostenuti

• possibilità di avviare più rapidamente la fase edilizia e l’insediamento delle attività

In operazioni di sviluppo logistico-produttivo, la disponibilità di un comparto già urbanizzato rappresenta uno dei principali fattori di valore, poiché consente di anticipare l’operatività dell’investimento e ridurre i rischi tipici delle fasi preliminari di sviluppo.

Punti di forza della posizione

• Prossimità al casello A14 Cesena Nord (circa 7 km)

• Collegamento diretto con la dorsale adriatica Bologna–Ancona

• asse viario strategico tra Cesena e Forlì

• contesto territoriale con forte vocazione produttiva e logistica

• posizione ideale per distribuzione regionale e nazionale

Informazioni tecniche, documentazione urbanistica e planimetrie disponibili su richiesta.

Operazione particolarmente indicata per operatori logistici, sviluppatori immobiliari o imprese interessate alla realizzazione di un hub produttivo di nuova generazione.

- ELEVATA CAPACITA' EDIFICATORIA

- IMPORTANTI ONERI DI URBANIZZAZIONE GIA' SOSTENUTI

- LOGISTICA, DISTRIBUZIONE, DIREZIONALE

Per info e visite il numero 0547.632205

oppure DOMENICO 344.2730014