HOTEL 3 STELLE FRONTE MARE – GATTEO MARE
Struttura alberghiera 3 stelle, moderna e funzionale, con Impostazione commerciale orientata al segmento famiglie e soggiorni all inclusive, situata in prima linea a Gatteo Mare, inserita in uno dei contesti turistici più consolidati della Riviera Romagnola, caratterizzato da forte vocazione family, stabilimenti balneari attrezzati, eventi estivi continuativi e un sistema di animazione territoriale strutturato (Summer Village), che garantisce elevati flussi turistici stagionali e un’ottima occupazione camere nei mesi primaverili ed estivi.
La struttura dispone di:
• Camere tutte con balcone, in parte vista mare
• Ristorante interno con sala panoramica vista mare
• Piscina esterna con area solarium
• Spazi dedicati ai bambini
• Cucina attrezzata e organizzata per servizio pensione completa
• Convenzioni attive con stabilimenti balneari
Il modello gestionale è orientato al pacchetto All Inclusive e l’elemento distintivo è la ristorazione interna, con cucina tradizionale romagnola, buffet strutturato e serate tematiche, che rappresenta una leva fondamentale di fidelizzazione della clientela.
Inoltre la struttura è inserita nel circuito di un gruppo alberghiero attivo da oltre 30 anni, fattore che testimonia continuità operativa e affidabilità gestionale.
ELEMENTI GENERATORI DI REDDITO
Dal punto di vista dell’analisi immobiliare e finanziaria, gli asset principali sono:
1. Camere con balcone e vista mare
Costituisce un premium pricing naturale rispetto alle strutture non in prima linea.
2. Ristorante interno con elevata capacità ricettiva
Permette marginalità diretta su pensione completa e pacchetti all inclusive.
3. Piscina e servizi complementari
Aumentano tariffa media giornaliera e competitività commerciale.
4. Convenzioni spiaggia
Rafforzano l’offerta integrata e il valore percepito.
5. Inserimento in sistema di animazione territoriale strutturato
Fattore attrattivo per il target famiglia.
6. Posizione fronte mare
Asset immobiliare intrinsecamente limitato e non replicabile.
OPPORTUNITÀ PER OPERATORE ALBERGHIERO
Per un operatore del settore, l’immobile rappresenta:
• Struttura già impostata con format commerciale definito
• Posizione premium
• Clientela fidelizzata
L’immobile si presta in modo particolare anche ad investimento patrimoniale in quanto è ipotizzabile l’affitto di ramo d’azienda con rendimento superiore al 5% annuo.
In alternativa alla compravendita immobiliare tradizionale, è prevista la possibilità di cessione di quote societarie, con notevole ottimizzazione fiscale.
• POSIZIONE PREMIUM NON REPLICABILE
• PLURIMI CENTRI DI RICAVO
• RENDIMENTO >5% IN CASO DI LOCAZIONE DI RAMO D’AZIENDA
• OPZIONE DI ACQUISIZIONE TRAMITE CESSIONE DI QUOTE
La posizione indicata e le foto in annuncio sono puramente indicative. Qualsiasi ulteriore informazione sarà fornita esclusivamente previo contatto diretto e qualificato.
Per info e visite il numero 0547.632205
oppure DOMENICO 344.2730014