CESSIONE BAR TABACCHI - CESENA
Su una delle principali arterie di ingresso a Cesena, in posizione ad altissima visibilità e con forte passaggio veicolare, cessione di avviata attività di bar tabacchi, tutte le attrezzature incluse, completamente ristrutturata nel 2017 e mantenuta in condizioni eccellenti. Il locale abbina due licenze complementari — somministrazione alimenti e bevande e tabaccheria — garantendo diversificazione del fatturato e barriere competitive strutturali.
POSIZIONE E BACINO DI UTENZA
La clientela è fidelizzata, adulta e ricorrente: lavoratori in ingresso alle prime ore del mattino, genitori nella fascia scolastica, impiegati e professionisti a metà mattina. Tre fasce orarie distinte che si traducono in flussi costanti e prevedibili sei giorni su sette, dalla colazione fino alla chiusura serale. Parcheggi pubblici gratuiti fronte locale e a soli 30 metri dall'ingresso.
PERFORMANCE ECONOMICHE
L'attività genera un numero di transazioni giornaliere significativo con uno scontrino medio solido — caffè e colazioni rappresentano il core del fatturato mattutino, con un consumo di caffè settimanale stabile e consistente e un prezzo della tazzina che assicura margini competitivi rispetto al mercato locale. Gli aggi tabacchi contribuiscono con entrate fisse e ricorrenti, indipendenti dalla stagionalità. Il canone di locazione è particolarmente competitivo in rapporto alla qualità della posizione, elemento chiave per la sostenibilità dell'attività.
STRUTTURA E DOTAZIONI
Il locale è spazioso, luminoso e funzionale, con distribuzione razionale degli spazi:
Cucina completamente attrezzata, idonea anche per piccola ristorazione (ricavando 4 mq di magazzino)
Saletta interna con tavoli, ideale per colazioni, pranzi di lavoro e pause pranzo
Controsoffitto insonorizzato con lana di roccia (isolamento acustico e termico)
Canna fumaria a norma fino al tetto
Ampio bagno clienti
POTENZIALE DI SVILUPPO
L'attività presenta margini di crescita concreti e rapidamente attivabili, con investimenti contenuti:
Apertura serale e sviluppo dell'aperitivo, sfruttando la visibilità stradale
Piccola ristorazione nella pausa pranzo (già strutturalmente possibile)
Attivazione giochi (lotto, superenalotto, gratta e vinci) e distributori automatici di tabacchi
Sviluppo linea sigarette elettroniche, segmento in forte crescita
Possibilità abbonamento Sky e programmazione sportiva per fidelizzare clientela serale.
Soluzione ideale per coppia, nucleo familiare o operatori del settore bar/food & beverage alla ricerca di un'attività chiavi in mano, con flussi stabili e concrete prospettive di incremento della redditività. Il vantaggio competitivo è la visibilità, il parcheggio comodo e un format facilmente potenziabile con investimenti contenuti.
• CANONE DI LOCAZIONE COMPETITIVO
• DOPPIA LICENZA BAR + TABACCHI
• AMPI MARGINI DI INCREMENTO FATTURATO
• POSIZIONE AD ALTISSIMO PASSAGGIO VEICOLARE
Per info e visite il numero 0547.632205
oppure DOMENICO 344.2730014