BAR/TABACCHI – AREA DISTRIBUTORE – VIA CERVESE

Lungo la SP2 Via Cervese, una delle arterie provinciali a più intenso scorrimento veicolare della Romagna, cedesi gestione di avviata attività di bar con vendita tabacchi, inserita in un'area di servizio di proprietà di un gruppo leader nazionale con oltre 200 impianti. Un'insegna solida, un contesto strutturato, un'attività che lavora già — e che può lavorare molto di più.

POSIZIONE E BACINO DI UTENZA

Il punto vendita beneficia di un flusso veicolare di primissimo livello, alimentato da tre componenti distinte e costanti: il traffico quotidiano di pendolari e mezzi commerciali lungo la SP2, i clienti dell'area carburanti — uno degli impianti più attivi della zona per volumi erogati — e il traffico stagionale di andata e ritorno verso la costa romagnola, che storicamente genera un incremento rilevante dei volumi nella stagione estiva. La clientela è adulta, ricorrente e fidelizzata: lavoratori e agricoltori presenti sin dall'apertura alle 05:30, seguiti dalle colazioni di impiegati e professionisti fino a metà mattina. Sei giorni su sette, flussi costanti e prevedibili fin dalla prima ora.

PERFORMANCE ECONOMICHE

Il caffè e le colazioni sono il motore del fatturato mattutino: il consumo settimanale di caffè è consistente e in crescita, con picchi estivi rilevanti, e un prezzo della tazzina che garantisce margini solidi rispetto al mercato locale. Lo scontrino medio è robusto. Il canone di locazione — particolarmente competitivo in rapporto alla qualità della posizione — è un elemento strutturale di sostenibilità e redditività. Il trend degli ultimi anni è positivo.

STRUTTURA E DOTAZIONI

Cucina attrezzata di 12,80 mq con canna fumaria a norma, licenza per media ristorazione, vendita e somministrazione alcolici.

Spazio interno con tavoli, ideale per colazioni e pause pranzo.

Ampio bagno riservato alla clientela.

Spazio esterno di 40 mq con gazebo, tavoli e sedie.

Parcheggio gratuito nell'area del distributore.

POTENZIALE DI SVILUPPO

L'attività è già avviata — ma il suo potenziale è in larga parte ancora inespresso:

- attivazione rivendita speciale tabacchi (attualmente patentino).

- attivazione giochi (Lotto, Superenalotto, Gratta & Vinci)

- sviluppo della ristorazione a pranzo: la cucina è già idonea a un format veloce ad alta marginalità (piadine, cassoni, rotoli, fritti), perfetto per lavoratori e viaggiatori di ritorno dalla riviera.

- apertura serale, sfruttando visibilità e spazio esterno

Il contesto e la struttura permettono l'implementazione immediata di nuove linee di ricavo, con investimenti contenuti e ritorni potenzialmente rapidi.

Soluzione ideale per coppia, nucleo familiare o operatori del settore bar/food & beverage alla ricerca di un'attività chiavi in mano, con flussi stabili e concrete prospettive di crescita della redditivi.

✔ CANONE DI LOCAZIONE COMPETITIVO

✔ VENDITA TABACCHI

✔ PARCHEGGIO GRATUITO NELL'AREA

✔ POSIZIONE AD ALTISSIMO SCORRIMENTO VEICOLARE

Per info e visite il numero 0547.632205

oppure DOMENICO 344.273001