FORLIMPOPOLI - CAPANNONE + FOTOVOLTAICO 72 kWp
In vendita capannone ristrutturato nel 2025, ubicato nella consolidata zona artigianale/industriale di Panighina di Bertinoro, tra il casello A14 Cesena Nord e l'accesso alla E45.
L'immobile insiste su un lotto di 3.528 mq ed è stato integralmente ristrutturato con lavori ultimati a fine 2025, presentandosi oggi in condizioni pari al nuovo; sono stati completamente rifatti: impianto elettrico, rete fognaria, illuminazione LED, tettoia con struttura metallica, copertura con pannello sandwich coibentato.
Il capannone misura 800 mq, affiancato da 250 mq di uffici al piano primo (necessitano di una riqualificazione), completi di loggia con camino e terrazzo di oltre 30 mq con pavimentazione nuova, oltre a 125 mq di sottotetto, dotato di servizi.
La struttura portante, adeguata durante la ristrutturazione secondo criteri antisismici, presenta pilastri esclusivamente perimetrali, garantendo un layout interno completamente libero e la massima flessibilità nell'organizzazione delle aree produttive e di stoccaggio.
L'accessibilità rappresenta uno dei principali punti di forza: 4 accessi carrabili idonei ai bilici, nuovo piazzale di manovra in calcestruzzo, 2 portoni a libro da 4x5m, 1 portone scorrevole metallico da 4x4m, portone sezionale da 3x3m con porta pedonale e maniglione antipanico.
L'immobile è dotato di:
• impianto fotovoltaico 72 kWp di proprietà con batterie di accumulo, interamente destinato all'autoconsumo;
• potenza elettrica disponibile 50 kW;
• impianto antincendio con anello perimetrale e rete idranti;
• impianto di riscaldamento e raffrescamento a pompe di calore con 4 split;
• impianto di aria compressa con compressore installato in box esterno dedicato;
• due box esterni per la ricarica e il rimessaggio dei carrelli elevatori, conformi alla normativa vigente;
• servizi igienici separati tra reparto produttivo e uffici.
Particolarmente apprezzabile la luminosità naturale, garantita da una fascia continua di nuovi serramenti alta circa un metro sviluppata su tre lati del fabbricato.
Ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla potenzialità di espansione: una porzione di lotto di circa 1.200 mq, attualmente non pavimentata, mantiene una capacità edificatoria residua di circa 800 mq, consentendo l'ampliamento del capannone in aderenza all'edificio esistente attraverso il portone scorrevole già predisposto. Tale area è acquistabile anche separatamente al prezzo di € 165.000.
L'immobile è attualmente occupato dalla proprietà e verrà consegnato libero da persone e cose al rogito.
Una soluzione destinata ad aziende che ricercano un immobile industriale efficiente sotto il profilo energetico, immediatamente operativo e con concrete possibilità di sviluppo futuro.
Per info e visite il numero 0547.632205
oppure DOMENICO 344.2730014