PANIGHINA DI BERTINORO - CAPANNONE 800MQ + 250MQ UFFICI + FOTOVOLTAICO 72 kWp
PANIGHINA DI BERTINORO - CAPANNONE INDUSTRIALE DI 800MQ RISTRUTTURATO NEL 2025 PARI AL NUOVO CON PALAZZINA DI 250MQ DI UFFICI E FOTOVOLTAICO 72 kWp, PIAZZALE IN CLS ED EDIFICABILITÀ RESIDUA
In vendita capannone ristrutturato nel 2025, ubicato nella consolidata zona artigianale/industriale di Panighina di Bertinoro, tra il casello A14 Cesena Nord e l'accesso alla E45.
L'immobile insiste su un lotto di 3.528 mq ed è stato integralmente ristrutturato con lavori ultimati a fine 2025, presentandosi oggi in condizioni pari al nuovo.
Il capannone misura 800 mq ed è affiancato da palazzina di 250 mq di uffici al piano primo, completi di loggia con camino e terrazzo di oltre 30 mq completamente riqualificato, oltre a 125 mq di sottotetto.
La struttura portante, adeguata durante la ristrutturazione secondo criteri antisismici, presenta pilastri esclusivamente perimetrali, garantendo un layout interno completamente libero e la massima flessibilità nell'organizzazione delle aree produttive e di stoccaggio.
L'accessibilità rappresenta uno dei principali punti di forza: 4 accessi carrabili idonei ai bilici, piazzale di manovra integralmente rifatto in calcestruzzo, 2 portoni a libro da 4x5 m, 1 portone scorrevole metallico da 4x4 m e tettoia con struttura metallica, copertura sandwich coibentata, illuminazione LED e portone sezionale da 3x3 m con porta pedonale e maniglione antipanico.
La copertura è stata completamente rifatta con pannelli sandwich coibentati. Sono stati inoltre rifatti impianto elettrico, rete fognaria e illuminazione LED. Potenza elettrica disponibile 50 kW.
L'immobile è dotato di:
• impianto fotovoltaico 72 kWp di proprietà con batterie di accumulo, interamente destinato all'autoconsumo;
• impianto antincendio con anello perimetrale e rete idranti;
• impianto di riscaldamento e raffrescamento a pompe di calore con 4 split;
• impianto di aria compressa con compressore installato in box esterno dedicato;
• due box esterni per la ricarica e il rimessaggio dei carrelli elevatori, conformi alla normativa vigente;
• servizi igienici separati tra reparto produttivo e uffici.
Particolarmente apprezzabile la luminosità naturale, garantita da una fascia continua di nuovi serramenti alta circa un metro sviluppata su tre lati del fabbricato.
Gli uffici necessitano di interventi di ammodernamento, mentre il reparto produttivo si presenta in condizioni eccellenti.
Ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla potenzialità di espansione: una porzione di lotto di circa 1.200 mq, attualmente non pavimentata, mantiene una capacità edificatoria residua di circa 800 mq, consentendo l'ampliamento del capannone in aderenza all'edificio esistente attraverso il portone scorrevole già predisposto.
Per info e visite 0547.632205
DOMENICO 344.2730014