PROPRIETA' STORICA: MULINO DI SAN PATRIZIO
ESCLUSIVA PROPRIETÀ STORICA: IL MULINO DI SAN PATRIZIO
Un’icona della storia romagnola, spazio espositivo, struttura ricettiva o dimora di charme lungo il Canale dei Molini
Location: Via Selice n. 2, San Patrizio – Conselice (RA)
Tipologia: Fabbricato storico / Opificio con pertinenze e corte
STORIA E VALORE ARCHITETTONICO
Edificato verso la fine del XV secolo per volere del Duca Francesco Pico della Mirandola, il Mulino di San Patrizio rappresenta una testimonianza storico-architettonica di straordinario pregio in Emilia-Romagna.
Posto a ridosso dell'abitato di San Patrizio lungo lo storico Canale dei Molini (infrastruttura d'origine medievale che affianca l'antica Via Selice), l'edificio si distingue per le sue suggestive murature in mattoni a vista e per l'architettura originaria:
Corpo storico originario (fine XV sec.): Sviluppato su 3 piani a pianta rettangolare con una caratteristica struttura a portico a quattro pilastri murari con arco che sormonta il canale.
Amplimento produttivo (Anni '50): Fabbricato affiancato a servizio dell'attività industriale/molitoria.
Vincolo di Tutela: Immobile riconosciuto di interesse storico-culturale (sottoposto a vincolo di tutela con D.M. 22/07/1988).
SPECIFICHE TECNICHE E DATI CATASTALI
L'intera proprietà si compone di un complesso immobiliare articolato con destinazioni residenziali e pertinenziali:
1. Unità Abitativa Principale
Categoria Categoriale: A/4
Consistenza: 8,5 vani
Superficie Catastale: 228 m²
Piani: T - 1 (Piano Terra e Primo)
2. Locale Commerciale / Ex Opificio
/ Fabbricato per funzioni produttive
Piani: S1 - T - 1 - 3 (Sottostrada, Terreno, Primo e Terzo)
3. Pertinenze e Garage / Depositi
POTENZIALE E PROSPETTIVE DI SVILUPPO
L'ampia metratura, la suddivisione interna, il fascino dei mattoni a vista, i portici in legno e l'area cortiliva esterna offrono molteplici opportunità di riqualificazione:
Struttura Ricettiva & Tourism Experience (B&B, Relais di Charm / Agriturismo):
Creazione di un boutique hotel o B&B legato all'itinerario storico-naturalistico del Canale dei Molini e della Bassa Romagna.
Valorizzazione degli spazi ex produttivi per creare sale colazioni, percorsi museali o degustazioni enogastronomiche territoriali.
Polo Culturale / Centro Eventi e Spazio Espositivo:
I volumi dell'opificio D/1 e il porticato esterno si prestano per showroom, gallerie d'arte, atelier o sale per eventi privati e aziendali immersi nella tranquillità.
Residenza di Prestigio Unifamiliare o Plurifamiliare:
Trasformazione del complesso in un'esclusiva residenza padronale con loft dal sapore industriale/storico, ampi saloni, studio professionale e depandance per gli ospiti.
Progetto di Recupero Architettonico:
Opportunità per investitori o imprese di valorizzare un bene vincolato sfruttando gli incentivi per la ristrutturazione e il restauro conservativo di edifici storici.
???? Info e Visite su Appuntamento: 3311883434
