6 cose da verificare prima di acquistare casa

Planimetria catastale: non devono esserci incongruenze tra la realtà e il disegno. Oltre che la planimetria catastale, è bene controllare anche quella comunale e verificare che coincidano. Nessuna discordanza è accettabile!

Atto di provenienza: si tratta del documento con il quale è avvenuto il passaggio di proprietà precedente. Consente di capire chi è il reale proprietario e di ricostruire la storia dell’immobile in questione

Certificato di agibilità: è un documento rilasciato dal Comune al termine dei lavori di costruzione dell’edificio, che attesta che l’immobile possiede i requisiti minimi di sicurezza per poter essere utilizzato. Ad esempio, il certificato di agibilità di un appartamento comprende la verifica degli standard minimi di prestazione energetica, sicurezza statica, sicurezza degli impianti, allacciamento alle fognature, requisiti acustici etc.

Attestato di prestazione energetica: questo documento illustra in modo semplificato l’efficienza energetica dell’immobile e può dare un’idea di quali siano i consumi energetici dell’immobile, sulla base della qualità delle pareti e delle finestre, della disposizione geografica e dell’efficienza degli impianti dell’immobile.

Certificato di conformità degli impianti: quando viene costruito o ristrutturato un immobile, tutti gli impianti presenti (elettrico, idrico, riscaldamento, etc.) devono essere certificati dall’impresa che li ha installati. Chi vende, con questo documento, garantisce che non ci saranno sorprese dopo l’acquisto ossia che gli impianti presenti e pagati come funzionanti siano realmente conformi e sicuri

Spese condominiali: un documento importante, spesso non richiesto, è la certificazione da parte dell’amministratore di condominio delle spese condominiali arretrate del venditore. A volte, infatti, può capitare che quest’ultimo abbia anche notevoli arretrati sulle rate dei pagamenti condominiali i quali, dopo l’acquisto, ricadono sul nuovo proprietario. Sarebbe anche utile richiedere una copia dei verbali delle ultime assemblee, per verificare se sono state deliberate spese straordinarie rilevanti per il condominio nei mesi successivi