Road to Rogito: quanti soldi occorrono?

1. Proposta di acquisto: per poter sottoscrivere un’offerta devi versare un importo (non strettamente connesso

al valore dell’immobile che si intende acquistare) di circa il 5%

Questo importo può trasformarsi in una caparra confirmatoria. Ma cosa significa?

Può essere trattenuta in caso di inadempimento dell’acquirente o restituita raddoppiata se il venditore non

rispetta gli accordi. È sicuramente la forma di garanzia più utilizzata per una compravendita immobiliare.

2.Preliminare d’acquisto: in questa fase occorre prevedere un versamento dal 10 al 20% del valore della

casa. Questo importo può essere un’integrazione alla caparra confirmatoria o un acconto prezzo. Se l’acquisto

avviene tra persone fisiche è previsto un anticipo sulle imposte pari allo 0,5% della caparra confirmatoria, oltre

a 200€ di imposta fissa e valore bollati.

3.Rogito: l’atto di acquisto è stipulato dal notaio, in questa fase verserai il saldo totale I soldi possono arrivare dai

tuoi conti oppure attraverso un mutuo calcolato in base alle tue esigenze.

Ci sono costi derivanti dal rogito come:

• Prestazione del notaio assoggettata ad un’IVa del 22%

• Imposte di acquisto come prima o seconda casa

• Cassa del notaio

• Visure

• Spese

Vanno poi considerate spese extra quali:

• Eventuali lavori di ristrutturazione

• Costo degli arredi

• Costo del trasloco

• Costi notarili

Il nostro consiglio?

Calcola il budget totale di acquisto dell’immobil includendo anche i costi extra con un cuscinetto del 10% per eventuali

imprevisti.